Alles over Logistieke vastgoedmarkt

De veranderende bestedingspatronen van consumenten en de aanzienlijke toename van online bestellingen tijdens met name de pandemie hebben geleid tot een snelle uitbreiding van de e-commercesector. De verwachtingen van de consument stijgen, waardoor logistiek dienstverleners de vraag naar efficiënte levering moesten zien bij te benen, stelt Niek Poppelaars (Savills) vast. Poppelaars verwacht dat deze trend doorzet en dat - mede ook onder invloed van de zero-emissiezones vanaf 2025 - duurzame last mile-innovaties een steeds grotere vlucht gaan nemen.

Een warehouse midden in de Bollenstreek? "Gaat hier nog wel ruimte voor komen in onze streek?", moeten Wilfred van Wattum en compagnon en zwager Marcel Wesseling gedacht hebben toen zij voor hun bedrijf, Wesseling Logistics, op zoek gingen naar nieuwe uitbreidingsmogelijkheden. Uiteindelijk heeft de firma een nieuw thuis gevonden in de vorm van een bestaand warehouse in de Amsterdamse Westpoort.

Het College van Rijksadviseurs (CRa) presenteerde drie jaar geleden het XXL verdozingsrapport, waarin een oproep wordt gedaan om paal en perk te stellen aan de wildgroei van grote distributiecentra. De reacties op dit rapport vanuit de logistieke sector waren eerst terughoudend, maar met name het afgelopen jaar is vanuit de maatschappij en vanuit de landelijke politiek de druk op de sector toegenomen om actie te ondernemen. Hard nodig zegt Rijksadviseur Wouter Veldhuis want Nederland distributieland is hard toe aan een nieuw verhaal.

Logistiek vastgoedontwikkelaar DHG heeft met VDH Warehousing en Barsan Global Logistics twee nieuwe huurovereenkomsten afgesloten voor het nieuwe Smartlog Rotterdam 8 distributiecentrum. Met deze huurders is het dc voor oplevering volledig verhuurd.

Logistiek dienstverlener Nippon Express breidt verder uit in het Rotterdam met de huur van twee nieuwe distributiecentra in haven- en industriegebied de Botlek. Het Japanse bedrijf huurt de DC's van samen 10.500 vierkante meter van logistiek vastgoedontwikkelaar Prologis.

Logistiek vastgoedontwikkelaar DHG heeft twee magazijnen in Vlissingen verhuurd aan Verbrugge International. De opslaglocaties van in totaal 55.000 vierkante meter zijn gevestigd direct naast de Verbrugge-containerterminal en worden door de huurder ingezet voor logistieke dienstverlening aan een grote - niet bij naam genoemde - internationale retailer.

Om haar license to operate te behouden zal de logistieke sector de verdozing moeten aanpakken. Een belangrijk deel van de weerstand tegen de lelijke blokkendozen in het landschap komt door het aantal, met name grote, distributiecentra dat gebouwd is, het feit dat ze 'overal' in Nederland verschijnen, en de mening dat de magazijnen saai en lelijk zijn. Daarmee verrommelt het Nederlandse landschap. In het vijfde deel in de serie: 'XXL-logistiek naar een nieuwe strategie' gaan Wim Eringfeld (Stec Groep) en Joost van Gilse (DENC) in op de vraag hoe dit kan worden voorkomen en of het niet zoveel beter kan dat fundamenteel tegemoet gekomen wordt aan deze bezwaren.

De last mile bezorging kent steeds meer initiatieven en concepten die inzetten op het emissieloze transport richting de eindklant. Het nieuwste initiatief in dit marktsegment is CitySwitch. Dit concept uit de koker van projectontwikkelaar Delta Development richt zich op de realisatie van kleinschalige stadsdistributiehubs die volgens de ontwikkelaar gemakkelijk 'door te kopiëren zijn'. "We willen op termijn op 30 locaties starten."

De bouw van het eigen distributiecentrum in Lelystad moet nog beginnen, maar dat weerhoudt de Deense meubelgigant Jysk er niet van om alvast een begin te maken met het binnenhalen van de eerste containers in het naburige tijdelijke DC op bedrijventerrein Flevokust Haven.

De gemiddelde leegstand van logistiek vastgoed in Europa is dit jaar verder gedaald tot een historisch laag punt van gemiddeld net onder de 2,3 procent. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur CBRE. Gevolg van deze leegstand is dat de huren voor logistiek vastgoed op het Europese continent verder zijn gestegen.