De vraag naar logistiek vastgoed daalt. Dat blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Buck International Consultants. Het 'inhaaleffect' van de coronajaren is uitgewerkt. Het aanbod van personeel is voor de geïnterviewden de belangrijkste factor voor de locatiekeuze. Voor het ontwerp is dat unaniem duurzaamheid. E-commerce, logistiek en food zijn volgens het onderzoek de gunstige sectoren de komende jaren.
De logistieke sector raakt steeds meer in het verdomhoekje. Na de restrictieve maatregelen van sommige provincies en gemeenten tegen de zogenoemde 'verdozing' werkt het kabinet nu aan een landelijke beleidslijn om nieuwe grootschalige distributiecentra op 'ongewenste plekken' te voorkomen'. Zolang die beleidslijn er nog niet is, zorgt dit voor frustrerende situaties zeggen logistiek vastgoedontwikkelaars omdat gemeentes eerst willen weten 'waarmee Den Haag komt' voordat men wil praten over nieuwe logistieke projecten.
De Taiwanese logistiek dienstverlener Morrison Express heeft een langlopende huurovereenkomst getekend met Prologis in Eindhoven. Het bedrijf wil van hieruit zijn activiteiten optimaliseren en klanten efficiënter bedienen.
Logistiek vastgoedontwikkelaar Intospace gaat bouwen op Lelystad Airport Businesspark. De huurder van het pand op een kavel van achttien hectare is nog niet bekend gemaakt. Grote retailers vestigden zich al in Lelystad.
Binnen het logistiek vastgoed is het BREEAM-certificaat de maatstaf bij de bouw van nieuwe (duurzaam) distributiecentra. In 2020 heeft de 2014 BREEAM Nieuwbouw richtlijn een update gekregen die vooral de nadruk legt op de toekomst wat betreft klimaatadaptatie en energieneutraliteit van gebouwen. Grootste verandering is dat waar voorheen in een later stadium BREEAM kon worden toegevoegd aan de projectvoering, daar nu absoluut geen sprake meer van is, zegt BREEAM-expert Koen de Wijs (CBRE).
Het distributiecentrum dat Prodelta realiseerde op een herontwikkelingslocatie in Ede is volledig verhuurd. Lobbes, Brocacef en Unilin zijn de nieuwe huurders van het dc dat afgelopen december werd opgeleverd.
De ontwrichting van distributienetwerken door de covid-pandemie met grote knelpunten in havens en luchthavens, in combinatie met verstoring van de logistieke ketens door geopolitieke ontwikkelingen, dwingen retailers en producenten tot het terug en dichter bij halen van productie. Roemenië, Turkije en Marokko zijn volgens Jordy Verhoeven en Sven Bertens van vastgoedadviseur JLL populaire alternatieven voor Azië en Oekraïne. Ook voorzien beide een merkbaar (positief) effect van deze re- en nearshoring trend voor Nederland als vestigingslocatie, maar dan moet er wel efficiënter worden omgegaan met de potentieel beschikbare ruimte.
Logistiek vastgoedontwikkelaar VGP heeft de meest recente ontwikkeling op logistiek bedrijvenpark Park15 Logistics bij Nijmegen opgeleverd en officieel overgedragen aan een niet bij naam genoemde huurder.
Het ziet niet naar uit dat beleggers en gebruikers van logistiek vastgoed dit jaar hun interesse gaan verliezen voor dit onderdeel van de vastgoedsector. Cushman & Wakefield kwam kort voor kerst met een uitgebreide marktanalyse. De sector anticipeert beter dan voorheen op een economische teruggang.
Om haar license to operate te behouden zal de logistiek een oplossing moeten vinden voor de verdozing. In de voorgaande drie artikelen hebben Wim Eringfeld (Stec Groep) en Joost van Gilse (DENC) oplossingen aangedragen om de negatieve effecten van de verdozing weg te nemen. Maar er zijn ook drie terreinen waarop de logistiek maatschappelijke meerwaarde kan bieden: huisvesting, energie en duurzaamheid. Drie thema's met veel maatschappelijke waarde, waar marktpartijen en overheid elkaar kunnen helpen.
